小区住房漏水如何解决？

在广州防水补漏接触的案例中，楼上漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。第一种情况比较普遍，一般住宅防水保修期为5年。在实践中，我们常会遇到以下几种情况：

1、保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责，若因使用不当造成损害，则由行为人修复。

2、开发商、物业公司不配合怎么办？在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向人民法院起诉。

3、保修期外卫生间防水层自然损害怎么办？房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。

4、保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由责任人负责。

5、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？在保修期内，一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害，则应由行为人负责。

6、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？若管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可申请启用公共维修基金。

漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦。当发现室内出现漏水迹象时，一要及时反应物业，然后和上下邻居做好沟通；另外也要及时找专业的防水补漏公司处理。广州三为防水补漏（www.fsdlgs.cn）服务热线：4008237255

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